Hjørneleilighet i 10. etg | Fjordutsikt, ca. 3 m takhøyde og vestvendt balkong | 3 soverom | 2 bad | Mulighet for hybel

Driftskostnader: 4 700 kr
TV/bredbånd: 219 kr
Akonto fjernvarme: 1 410 kr
Kapitalkostnader (renter): 21 138 kr

IN-ordningen er felleskostnadene 6 329 kr per måned. Strøm, innboforsikring og eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer 250 kr per måned.

Tinglysingsgebyr andelsovergang: 480 kr

Tinglysingsgebyr pant i andel: 480 kr

Omkostninger: 64 000 kr

Velkommen hjem til Refstadveien!

Tenk deg å starte 2027 høyt over byen, med morgenkaffen på balkongen i 10. etasje. Denne romslige hjørneleiligheten på Pilar Bjerke står ferdig i desember 2026, så du slipper lang ventetid og kan flytte rett inn i en helt ny bolig. Det er også mulighet for hybel med gode leieinntekter.

Leiligheten ligger i hjørnet av bygget med vinduer mot sør og vest. Det gir lys fra flere kanter, gode solforhold og lite innsyn. Stue og kjøkken er en åpen løsning på 31 kvm med utgang til en vestvendt balkong på 12 kvm, der du har sol utover ettermiddagen og kvelden. Leiligheten har to soverom på 15 og 8 kvm, to bad og romslig entré og gang. Du har også et ekstra soverom om du ikke bruker det som en hybel. Den leveres i en pen og tidløs interiørstil, se fargepaletten i bildene.

Mulighet for hybel

Et av rommene er tegnet med mulighet for hybel: på 13 kvm med eget bad, og adkomst fra gangen uten at du må gå gjennom resten av leiligheten. Hybelen er ikke ferdig opparbeidet. Du kan leie ut for å få et bidrag til boutgiftene, gi ungdommen sin egen del av hjemmet, eller bruke rommet som gjesterom eller hjemmekontor. Estimert utleieinntekt er mellom 10.400,- og 10.900,- pr mnd av Utleiemegleren.

Kjøkken

Kjøkkenet fra HTH er oppgradert med integrerte hvitevarer, veggpanel som går 15 cm opp på veggen, «Le Mans» kjøkkenkarusell i hjørneskapet og avfallsskuff. Det er detaljer du merker hver dag.

Grønt, moderne og rimelig i drift

Pilar Bjerke er et «Green Living»-prosjekt og er BREEAM-sertifisert. Bygget følger TEK 17, har balansert ventilasjon og fjernvarme, og gir godt inneklima og lavt energibehov. Som nybygg har du fem års reklamasjonsrett.

Du bestemmer selv over bokostnadene

Borettslaget får IN-ordning, som lar deg betale ned hele eller deler av din andel av fellesgjelden. Da slipper du renter og avdrag på den delen, og de månedlige felleskostnadene blir lavere. Les mer under «Felleskostnader og IN-ordning» lenger ned.

Et borettslag med mer enn bare vegger

På taket venter felles takterrasse og takhage med utsikt. Borettslaget har også fellesrom med kjøkken og hobbyrom, lekeplasser og pent opparbeidede uteområder, så det er lett å bli kjent med naboene.

Hverdagen på Bjerke

Butikker, skoler, barnehager og idrettsplasser ligger i nærområdet, og marka er innen rekkevidde. Med buss kommer du deg til sentrum på kort tid.

Kvaliteter verdt å fremheve

• Hjørneleilighet i 10. etasje med vidstrakt utsikt
• Vestvendt balkong på 12 kvm
• Åpen stue og kjøkken på 31 kvm
• Tre soverom og to bad med dusj
• Mulighet for hybel med eget bad
• Ca. 3 meter takhøyde
• Oppgradert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
• Sportsbod
• Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjekjelleren
• IN-ordning for lavere månedlige kostnader
• BREEAM-sertifisert, med fem års reklamasjonsrett
• Overtakelse desember 2026

Velkommen til visning!

Leiligheten er en moderne og innholdsrik hjørneleilighet i 10. etasje i nybygget Pilar Bjerke, med forventet ferdigstillelse i 2026. Boligen leveres med gjennomgående god nybyggstandard, tidsriktige materialvalg og en gjennomtenkt planløsning.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning på ca. 31 m², med store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er ekstra himlingshøyde i deler av boligen og utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 m².

Kjøkkeninnredningen leveres fra HTH med integrerte hvitevarer og flere oppgraderinger, blant annet Le Mans hjørnekarusell, oppgradert veggpanel og praktisk avfallsskuff.

Boligen har to flislagte bad og tre soverom, hvorav ett rom er tilrettelagt for mulig separat hybelløsning med eget bad. Hybeldelen leveres ikke ferdig opparbeidet.

Leiligheten får balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via fjernvarme. Bygget oppføres i henhold til TEK17

Pilar Bjerke ligger i Refstadveien 102, i et område under utvikling ved Bjerke/ Refstad. Her får man en kombinasjon av ny boligstandard, nærhet til byen og
kort vei til grønne nærområder. Området har god tilgang til dagligvare, servicetilbud,
kollektivtransport, skoler, barnehager, idrettstilbud og turmuligheter. Bjerkebanen ligger like ved, og Lillomarka er innen rekkevidde for tur, trening,
langrenn og friluftsliv. Samtidig er det kort reisevei mot Oslo sentrum.

Pilar Bjerke er et nybyggprosjekt med forventet ferdigstillelse i 2026. Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i betong og stål.

Utvendige fasader på høyhuset utføres i lyse fargetoner med platekledning, puss eller tegl, samt innslag av treverk. Yttertak utføres i betong eller betongelementer med isolasjon og takpapp, tredekke eller sedumtak.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Forbruk av varme og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet.

Bygningen prosjekteres og oppføres i henhold til byggteknisk forskrift TEK17.

Prosjektet får felles takterrasse, opparbeidede uteområder og sykkelparkering.

For nærmere informasjon om konstruksjoner, materialvalg og tekniske installasjoner vises det til prosjektets leveransebeskrivelse.

Prosjektet Pilar Bjerke har godkjent rammetillatelse datert 06.12.2022 og oppføres i henhold til byggteknisk forskrift TEK17.

Det er utbyggers ansvar å sørge for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest senest ved kjøpers overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at endelig ferdigattest ikke nødvendigvis vil foreligge ved overtakelse, da enkelte arbeider og dokumentasjon knyttet til prosjektet kan gjenstå. Ferdigattest kan derfor bli utstedt på et senere tidspunkt.

For nærmere informasjon vises det til prosjektets opprinnelige salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Leiligheten leveres i henhold til prosjektets leveransebeskrivelse, romskjema og avtalte tilvalg.

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet har oppgraderinger som Le Mans hjørnekarusell, veggpanel over benkeplate og avfallsskuff.

Fastmontert innredning og utstyr medfølger i henhold til leveransebeskrivelsen.

Løse møbler, dekorasjoner og annet løsøre som fremgår av illustrasjoner, medfølger ikke med mindre dette er særskilt avtalt.

Ved eventuelle avvik mellom illustrasjoner og kontraktsdokumenter gjelder opprinnelig kjøpekontrakt med tilhørende leveransebeskrivelse og tilvalgsavtaler.

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima.

Forbruk av oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. Kostnadene kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene og avregnes etter forbruk.

Eiendommen har følgende tinglyste heftelser og rettigheter, som følger eiendommens matrikkel ved overdragelse.

Eiendom: Oslo kommune, gnr. 85, bnr. 179

19.12.2013 – Dokumentnr. 1106528

Bestemmelse om vann- og kloakkledninger: Rettighetshaver er Oslo kommune. Omfatter kummer, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Elektriske kraftlinjer: Rettighetshaver er Oslo kommune. Omfatter nettstasjon, elektriske ledninger, kabler og kommunale installasjoner.

Bestemmelse om gjerde: Rettighetshaver er Oslo kommune.

Erklæring/avtale: Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Bestemmelse om vei: Rettighetshaver er Oslo kommune. Omfatter blant annet avståelse av grunn til veiutvidelse og adkomst.

Ovennevnte bestemmelser ble opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnr. 32757 og gjeninnført 19.12.2013.

14.11.1962 – Dokumentnr. 14478

Registrering av grunn. Eiendommen er utskilt fra gnr. 85, bnr. 3 i Oslo kommune.

For fullstendig informasjon om tinglyste forhold og servitutter vises det til grunnboken og de aktuelle tinglyste dokumentene.

Boligen har mulighet for hybeldel.

Med Selgvia får du profesjonell hjelp gjennom hele boligsalget. Vi kombinerer erfarne rådgivere, smarte digitale løsninger og alle tjenestene du trenger for å gjennomføre et trygt og vellykket salg.

Velg Selgvia og spar penger.

Ta kontakt med oss på:
Tlf 400 01 512
E-post: hei@selgvia.no