Når du selger bolig, har du ansvar for å gi kjøperen riktige og fullstendige opplysninger. En grundig egenerklæring, en godkjent tilstandsrapport og en profesjonell salgsoppgave reduserer risikoen for misforståelser og konflikter.
Det kan likevel oppstå spørsmål eller krav etter overtakelsen. Med Selgvia får du tilbud om boligselgerforsikring fra Gjensidige. Forsikringen gir deg juridisk hjelp dersom kjøper fremmer et krav, og kan dekke et eventuelt erstatningsansvar i samsvar med forsikringsvilkårene.
Som boligselger kan du bli holdt ansvarlig for feil og mangler i opptil fem år etter overtakelsen. Hvis kjøperen mener at boligen ikke samsvarer med opplysningene som ble gitt før salget, kan kjøperen rette et krav mot deg.
Et slikt krav kan være krevende å vurdere. Det må blant annet undersøkes:
Med boligselgerforsikring håndterer Gjensidige saksbehandlingen og dialogen med kjøperen. Gjensidiges jurister og advokater vurderer kravet og representerer deg dersom saken utvikler seg til en rettslig tvist. Dersom du er erstatningsansvarlig og forholdet dekkes av vilkårene, kan forsikringen dekke erstatningen. Gjensidige opplyser at forsikringen gjelder gjennom den femårige ansvarsperioden.
Selv et ryddig og godt dokumentert boligsalg kan bli etterfulgt av spørsmål eller uenighet. En kjøper kan for eksempel mene at det finnes fukt, konstruksjonsfeil eller andre forhold som ikke ble tilstrekkelig beskrevet før kjøpet. Det betyr ikke automatisk at kjøperen har et gyldig krav, men henvendelsen må likevel vurderes og besvares.
Uten forsikring må du normalt håndtere saken selv og eventuelt skaffe juridisk eller teknisk bistand. Med boligselgerforsikring får du hjelp til å:
Forsikringen betyr ikke at alle krav automatisk blir godkjent. Gjensidige undersøker om kjøperens krav er rettmessig og om det omfattes av forsikringsvilkårene.
Boligselgerforsikringen erstatter ikke plikten til å gi riktige og fullstendige opplysninger. Tvert imot er dokumentasjonen en viktig forutsetning for forsikringen.
Før boligen legges ut for salg, fyller du ut Gjensidiges egenerklæringsskjema. Her svarer du på spørsmål om blant annet:
Svar så presist og utfyllende du kan. Hvis du er usikker, bør du opplyse om usikkerheten eller undersøke forholdet nærmere. Ikke utelat noe fordi du er redd for at informasjonen skal gjøre boligen vanskeligere å selge.
Kjøperen skal vite hva som kjøpes. Tydelige opplysninger gjør det mulig å ta hensyn til boligens faktiske tilstand ved budgivningen og reduserer risikoen for konflikt i ettertid.
Uriktige, ufullstendige eller misvisende opplysninger kan påvirke forsikringsdekningen. Gjensidiges vilkår stiller derfor krav om at egenerklæringen fylles ut etter beste skjønn og gjøres tilgjengelig for kjøper før budaksept. Se Gjensidiges fullstendige forsikringsvilkår.
For å tegne boligselgerforsikringen må det foreligge en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingslova.
Rapporten må være utarbeidet av en kvalifisert fagperson og være tilgjengelig for kjøperen før budet aksepteres. Den kan ikke være eldre enn det som tillates i forsikringsvilkårene.
Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og gjør det enklere for kjøperen å forstå behovet for vedlikehold og eventuelle utbedringer.
Hos Selgvia hjelper vi deg med å koordinere prosessen og holde oversikt over hva som må være ferdig før boligen kan publiseres.
Et trygt boligsalg handler om mer enn å fylle ut ett skjema. Med Selgvia får du et verktøy som viser deg hva som forventes av deg og når. Vi samler opplysningene fra egenerklæringen, tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon i en profesjonell salgsoppgave.
Du får blant annet hjelp med:
Det er fremdeles du som har ansvar for å gi riktige opplysninger om boligen. Eiendomsrådgiverne AS sørger for at informasjonen blir presentert på en ryddig og profesjonell måte i salgsoppgaven og annonsen.
Forsikringen er utviklet for privatpersoner som selger bolig eller fritidseiendom, men det finnes begrensninger og unntak. Forsikringen tilbys normalt ikke når:
Det kan også være begrensninger knyttet til eiendomstype, bruk og hvordan salget gjennomføres. Om du kan tegne forsikringen, vurderes etter Gjensidiges gjeldende vilkår. Produktarket gir en kort oversikt over sentrale begrensninger.
Forsikringen gjelder i samsvar med tidspunktet og forutsetningene som står i forsikringsbeviset og vilkårene. Den dekker selgers mangelsansvar i den perioden kjøperen kan reklamere, begrenset til maksimalt fem år. Det stilles blant annet krav til:
Det er alltid forsikringsbeviset og de fullstendige vilkårene som avgjør hva som dekkes.
Prisen avhenger blant annet av boligtypen, boligens egenskaper og gjeldende prisantydning.
Forsikringen betales som en engangssum og dekker hele forsikringsperioden. Du betaler normalt ikke premien på forhånd. Når boligen blir solgt, trekkes beløpet fra salgsoppgjøret.
Den konkrete prisen blir opplyst før du bestemmer deg for om du vil kjøpe forsikringen. Gjensidige oppgir også at det ikke er egenandel for boligselgeren ved en dekket sak, men at kjøperen må dekke et innledende beløp etter gjeldende vilkår. Les Gjensidiges oppdaterte pris- og produktinformasjon.
Nei. En boligselgerforsikring forhindrer ikke kjøperen fra å klage, og den dekker ikke nødvendigvis alle forhold eller alle typer eiendomssalg.
Forsikringen gir deg først og fremst profesjonell håndtering av kravet og økonomisk beskyttelse dersom du har et ansvar som omfattes av vilkårene. Den beste tryggheten oppnår du ved å kombinere:
Når du selger med Selgvia, får du tilbud om boligselgerforsikring fra Gjensidige. Du fyller ut den digitale egenerklæringen og velger om du ønsker forsikringen før boligen legges ut for salg. Verktøyet viser deg hva som må være på plass før publisering.
Selgvia sørger samtidig for at egenerklæringen, tilstandsrapporten og den øvrige dokumentasjonen inngår i en profesjonell boligpresentasjon.
Vi bruker informasjonskapsler til å se hvordan Selgvia brukes, så vi kan gjøre den bedre. Les mer