Råd og tips

Hva følger med boligen ved salg?

Skal kjøleskapet, garderobeskapet eller den veggmonterte TV-en stå igjen? Her er hovedregelen, unntakene og hvordan du unngår tvist ved overtakelse.

Bransjens standardliste viser hva som normalt følger med boligen dersom noe annet ikke er opplyst i salgsoppgaven eller avtalt mellom kjøper og selger. Ønsker du å ta med noe som normalt følger med, må unntaket beskrives tydelig før budaksept.

Avtalen og salgsoppgaven avgjør

Det er ikke nok å spørre om noe er fastmontert. Hva som følger med, avgjøres samlet av avtalen mellom kjøper og selger, salgsoppgaven, avhendingslova og bransjens standardliste for løsøre og tilbehør. Standardlisten er en avtalestandard, ikke en egen lov. Sørg for at det fremgår av salgsoppgaven at listen legges til grunn, og opplys tydelig om avvik før budaksept. Uten en særskilt avtale gjelder blant annet reglene om tilbehør i avhendingslova §§ 3-4 og 3-5.

Tilbehørsliste

Kjøkken

KjøkkenvifteFølger med

Platetopp, stekeovn og andre hvitevarerFølger ikke med, med mindre oppgitt

Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel (frittstående)Følger ikke med

Bad

Baderomsinnredning, speil og fastmonterte hyllerFølger med

Oppbevaring og innredning

Garderobeskap, også løse skap og innredningen i demFølger med

Fastmontert elbilladerFølger med

Peisinnsats og annet fast montert ildstedsutstyrFølger med

Ved, verktøy og annet løsøre i bod eller garasjeFølger ikke med

Belysning

Fastmonterte spotter, skinner og armaturerFølger med

Utelys og hagebelysningFølger med

Persienner og fastmonterte gardinstengerFølger med

Vegglamper og krokhengte taklamperFølger ikke med

Løse lamper og gardiner uten fast monteringFølger ikke med

Veggmontert TV og tilhørende festeordningFølger ikke med

Utendørs

Utepeis, badestamp, lekestue og fastmontert tørkestativFølger med

Guide- og avgrensningskabel til robotgressklipperFølger med

Robotgressklipper og ladestasjonFølger ikke med

Griller og hagemøblerFølger ikke med

Se standardlisten for løsøre og tilbehør

Med Selgvia får du hjelp til å avklare dette

Du fører opp hva som skal følge med boligen, og Eiendomsrådgiverne AS sørger for at eventuelle unntak blir tydelig beskrevet i salgsoppgaven før boligen annonseres.

Gråsoner du bør spesifisere

Noe utstyr kan skape tvil. Er du usikker, skriv det inn i salgsoppgaven i stedet for å la det stå åpent.

Hvitevarer

Hvitevarer følger bare med når dette er uttrykkelig angitt i salgsoppgaven. Oppgi nøyaktig hvilke produkter som inngår i handelen.

Skap, hyller og veltesikrede møbler

Garderobeskap og fastmonterte hyller i bod og garasje følger normalt med. Vanlige bokhyller, skap og kommoder som bare er festet for å hindre velt, følger ikke nødvendigvis med. Avklar dette tydelig i salgsoppgaven.

Nøkler, safer og alarmanlegg

Alle nøkler til boligen, boden, garasjen og andre faste installasjoner skal overleveres til kjøper. Fastmonterte alarm- og smarthuskomponenter følger normalt med, mens abonnementer og leid utstyr avhenger av avtalen med leverandøren.

Slik unngår du tvist ved overtakelse

Ta med en tilbehørsliste i salgsoppgaven som spesifiserer nøyaktig hva som følger med og hva som ikke gjør det.

Er noe uklart, avtal det skriftlig med kjøper og ta det inn i kontrakten før signering.

Fjern helst gjenstander du skal ta med før fotografering og visning. Hvis de blir stående, må det beskrives tydelig i salgsoppgaven at de ikke følger med.

Gå gjennom boligen sammen med kjøper på overtakelsen og sjekk listen mot det som faktisk står igjen.