Moderne 2-roms selveier fra 2022 med solrik terrasse | Carport| Bod | Lave felleskostnader | Perfekt førstegangskjøp!

Felleskostnader: 1 708,-
TV/Bredbånd : 469,-

Dokumentavgift til staten (2,5 % av kjøpesummen) og tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument.

Velkommen til Rustadsletta 19A!

En moderne leilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Rustadmoen i Nannestad.

Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med gjennomgående god standard. Her får du en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent bad med gulvvarme, soverom og et praktisk kontor/bod med vindu.

Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Boligen har moderne kvaliteter som parkett, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Carport og utvendig bod medfølger.

Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til flotte turområder og kollektivtransport. Et godt alternativ for både førstegangskjøpere og pendlere!

Kvaliteter verdt å fremheve:

• Moderne leilighet fra 2022
• Arealeffektiv og praktisk planløsning
• Solrik, vestvendt terrasse
• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
• Flislagt bad med gulvvarme
• Soverom samt praktisk kontor/bod
• Balansert ventilasjon
• Carport og utvendig bod
• Rolig og attraktivt boligområde

Velkommen til en hyggelig visning!

Entré:
Velkommen inn! Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med praktisk garderobeløsning og god takhøyde. Herfra har du enkel tilgang til både bad, soverom og boligens sosiale soner.

Stue:
Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til en vestvendt terrasse - perfekt for sene sommerkvelder. Gulvet er belagt med moderne parkett, og rommet har en behagelig takhøyde på ca. 2,41 meter som skaper en romslig atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og er moderne innredet med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin med stålfront. Avtrekksvifte med utkast til friluft sørger for godt inneklima under matlaging.

Bad:
Stilrent bad fra byggeåret 2022 med flislagte vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme og dusjhjørne med innfellbare glassvegger gir både komfort og funksjonalitet. Vegghengt toalett, servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin gjør rommet komplett. Her er det moderne standard hele veien - og naturligvis mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon.

Soverom:
Soverommet er rolig og tilbaketrukket, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er gjennomgående moderne standard med parkett på gulv og glatte, malte overflater. Perfekt som et avslappende privatrom med lett tilgang til både bad og oppholdsrom.

Boligen er beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser i et nyetablert boligfelt ca. 10 min med bil fra Nannestad sentrum. Boligområdet grenser til fantastiske "Romeriksåsen" med flere idylliske badeplasser og flotte turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid. Området har også en sentral beliggenhet i forhold til Gardermoen.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer info.

Det foreligger ferdigattest for , datert
01.11.2024.

Se https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det
tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger
eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny
hjemmelshaver:

3238/ 7/ 169/ 24:
23.12.2021 Dokumentnr: 1616928 Bestemmelse om
medlemskap i velforening/ huseierforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for alle
boligeiere innenfor reguleringsplanene for Fåmyrsrøet og
Rustadsletta. Kostnader til velforeningen dekkes
gjennom felleskostnadene til boligsameiet.

21.12.2021 Dokumentnr: 1602435 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/ 1096

01.01.2024 Dokumentnr: 228400 Omnummerering
ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:7 Bnr:169 Snr:24

Legalpant: Kommunen har legalpant som sikkerhet for
betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har
legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant

Boligen kan leies ut i samsvar med
gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen
begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er
tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24.
Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må
være satt mellom 60 og 120 døgn. Det fremkommer
ingen endringer i vedtektene. Med korttidsutleie menes
utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Med Selgvia får du profesjonell hjelp gjennom hele boligsalget. Vi kombinerer erfarne rådgivere, smarte digitale løsninger og alle tjenestene du trenger for å gjennomføre et trygt og vellykket salg.

Velg Selgvia og spar penger.

Ta kontakt med oss på:
Tlf 400 01 512
E-post: hei@selgvia.no