Et trygt boligsalg handler om gode forberedelser, riktige opplysninger og profesjonell håndtering av bud, kontrakt og oppgjør.
Med Selgvia gjør du deler av arbeidet selv, men du står ikke alene. Verktøyet viser deg hva som skal gjøres når, og profesjonelle selskaper leverer tilstandsrapport, bilder, boligmarkedsføring og oppgjør.
Når du bruker Selgvia, får du en mer aktiv rolle enn ved et tradisjonelt meglersalg.
Du klargjør boligen, holder visningen og møter interessentene. Det er også du som vurderer budene og bestemmer om og når du ønsker å selge.
Vi hjelper deg med å få kontroll på prosessen rundt salget. Det omfatter blant annet innhenting og organisering av eiendomsopplysninger, profesjonell boligfotografering og utarbeidelse av salgsoppgave og nettannonse.
Du får også en digital løsning for bud, mens kontrakten og det økonomiske oppgjøret gjennomføres profesjonelt.
Du kjenner boligen. Vi kjenner salgsprosessen. Det er denne arbeidsfordelingen Selgvia bygger på.
Eiendomsrådgiverne AS står for boligmarkedsføringen: de skriver salgsoppgaven og FINN-annonsen ut fra opplysningene dine og prisen du har satt, og arbeider videre med markedsføringen mens annonsen ligger ute.
Tilstandsrapporten lager Norske Boligrapporter, bildene tas av en profesjonell fotograf, og kontrakten og oppgjøret gjør KOBBL eller et annet oppgjørsforetak du velger. Verktøyet viser deg hva som skal skje, hvilken informasjon som må innhentes, og hva du bør være særlig oppmerksom på.
Lurer du på hvordan tjenesten eller prosessen fungerer, svarer kundeservice på 400 01 512, hverdager 9 til 17, eller på hei@selgvia.no.
Selgvia er ikke et eiendomsmeglingsforetak og opptrer ikke som mellommann mellom deg og kjøper. Det er du som setter prisen, holder visningen og bestemmer over budene. Verken Selgvia eller Eiendomsrådgiverne AS gir råd om visning eller bud.
Som boligselger har du ansvar for å gi kjøper riktige og relevante opplysninger. Det gjelder enten du selger selv eller bruker et tradisjonelt meglerforetak.
Du bør derfor fylle ut egenerklæringen grundig og fortelle om forhold du kjenner til. Det kan for eksempel være:
Er du usikker på om noe er relevant, bør du si fra. Da kan den bygningssakkyndige hjelpe deg med å vurdere hvordan det skal beskrives.
Salgsoppgaven og nettannonsen utarbeides av personer som kjenner boligmarkedet. Innholdet bygger på dokumentasjonen som er innhentet, og opplysningene du gir oss. Målet er å presentere boligen på en god måte, samtidig som kjøper får informasjonen som er relevant for handelen.
Før boligen annonseres, får du lese gjennom og godkjenne innholdet. Kontroller opplysninger om blant annet areal, kostnader, fellesgjeld, utførte arbeider og boligens tilstand – og si fra hvis noe er feil eller ny informasjon kommer frem etter publisering.
Vi anbefaler at boligen undersøkes av en bygningssakkyndig før den legges ut for salg. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og gir kjøper et bedre grunnlag for å vurdere boligen.
Rapporten fritar deg ikke fra å gi egne opplysninger – les den nøye, og avklar med den bygningssakkyndige hvis noe virker feil eller uklart. Tilstandsrapporten bestilles separat og kommer i tillegg til Selgvias pris.
Fordi du kjenner boligen, kan du ofte gi interessentene gode og konkrete svar. Samtidig er det viktig å ikke gjette.
Hvis du får et spørsmål du ikke kan svare sikkert på, kan du si:
«Det vet jeg ikke sikkert, men jeg skal undersøke det og komme tilbake til deg.»
Følg deretter opp skriftlig. Dersom svaret kan ha betydning for kjøpet, bør informasjonen også deles med andre aktuelle interessenter.
På den måten får alle et mest mulig likt og riktig grunnlag før de legger inn bud.
Med Selgvia registreres budene i en digital løsning, slik at budbeløp, frister, forbehold og hendelser dokumenteres på en ryddig måte – i stedet for løse muntlige avtaler.
Det er du som vurderer budene. Før du aksepterer, bør du kontrollere:
Du er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet – eller noen av budene.
Når du aksepterer et bud innen fristen og aksepten kommer frem til kjøper, er avtalen normalt bindende. Er du usikker på budet eller forbeholdene, bør du bruke tiden frem til fristen på å undersøke før du svarer.
Kjøpesummen skal ikke overføres direkte mellom kjøper og selger. Kontrakten og det økonomiske oppgjøret gjennomføres av et profesjonelt oppgjørsforetak – kjøper betaler til en klientkonto, og pengene utbetales først når vilkårene for oppgjøret er oppfylt.
Oppgjørsforetaket håndterer blant annet:
Dette gir både kjøper og selger en ryddig og profesjonell avslutning på handelen.
Oppgjørsforetakets oppdrag gjelder kontrakten og oppgjøret. Det har ikke ansvaret for markedsføringen, opplysningene om boligen eller budprosessen før avtalen ble inngått.
Gjensidige tilbyr selger boligselgerforsikring i sitt eget egenerklæringsskjema, og selger takker ja eller nei der, ikke i Selgvias kasse. Forsikringen er frivillig. I forbindelse med kontrakten og oppgjøret kan kjøper også få tilbud om boligkjøperforsikring. Denne er frivillig og betales av kjøper. Begge forsikringene har egne vilkår og begrensninger.
Hjelper selger dersom kjøper fremmer et krav etter salget. Forsikringen tilbys på forsikringsselskapets vilkår og erstatter ikke selgers opplysningsplikt.
Gir kjøper juridisk bistand dersom det oppdages en mulig feil eller mangel. Forsikringen dekker normalt ikke selve reparasjonen.
Tryggheten begynner med gode forberedelser. Vi anbefaler at du:
Et boligsalg kan aldri gjøres helt uten risiko. Derfor er gode forberedelser, tydelig informasjon og profesjonell håndtering av de viktigste delene så avgjørende.
Med Selgvia møter du interessentene og tar beslutningene selv. Vi hjelper deg med å holde oversikt og gjennomføre salget på en ryddig og profesjonell måte.
Legg igjen telefonnummeret ditt, så ringer vi deg.
Se spørsmål og svarVi bruker informasjonskapsler til å se hvordan Selgvia brukes, så vi kan gjøre den bedre. Les mer